四月昆明7个新项目过规 巫家坝迎来规模最大楼盘

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四月，昆明的各大新盘动作不断，鼓着劲的出现在大家面前，今天我们就来看看这些新盘到底值不值得一看。

关键词：

1、中交龙光玖云台景里

2、云锦东方城

3、龙湖山海原著

4、保利明玥半山

据昆明市规划局数据统计，4月昆明共有25个地块过规，总净占地面积约1443亩，总建筑面积约7701907㎡。 

其中纯住宅类用地有10个地块，总占地面积约911亩，占全月过规总量六成多；商住混合用地总占地面积约362亩，占4月过规总量的四分之一。

住宅、商住混合过规的项目有中交龙光玖云台景里、草海安置房、融创文旅城二期、雅居乐新希望锦麟峯荟、云锦东方城、阳光城文澜东方、南悦城三期、龙湖山海原著、保利明玥半山、旭辉广场珀宸府、中建金科向山的岛共11个项目。

在这些过规楼盘里，除草海安置房是回迁房，其余项目都是商品房。融创文旅城、锦麟峯荟、南悦城是已经面世很久的老面孔了，玖云台景里、阳光城文澜东方、山海原著、云锦东方城、保利明玥半山、旭辉广场珀宸府、向山的岛则是还没有开盘的新项目。

接下来我们就来看看这些新项目过规的具体信息。

中交龙光玖云台景里

5月1日，项目营销中心盛大开放（原中交金地中央公园售楼部）。

玖云台景里项目位于巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，毗邻龙湖天璞二期（龙湖天钜）。

项目是分开拿地，合并开发。

去年12月，龙光、龙湖、中交三分别拿下KCGD2017-34、35、36三个相邻地块。

龙光地产旗下南宁市龙光房地产开发有限公司以3.82亿底价拿下34地块17亩地，楼面价为7435元/㎡。此次拿地是龙光在昆明的首次拿地。

中交地产则以6.34亿元底价竞得36地块26亩土地，楼面价约7234元/㎡。

4月，该项目的两个地块均已过规，以下为两个地块信息：

玖云台小区：3栋高层住宅（总高25-31层）和1栋办公楼（总高20层）以及部分底层商业，占地约17亩，建面为69454.79平方米，容积率4.5。（该地块也是项目的首推地块）

誉城小区：5栋高层住宅（总高23-32层）、1栋办公楼（总高29层）以及部分底层商业，占地面积约26亩，总建面119189.94平方米，项目容积率5。

项目首推玖云台地块的2/3栋房源，户型建面约106-143㎡，2T3/2T4户设计，毛坯，目前诚意登记中，价格和开盘时间待定。

项目位于巫家坝发展较为成熟的南段，周边的西派国樾、保利天际、未来之城等项目部分已经封顶外立面在施工，已经交付的万科翡翠、保利堂悦、率先开工的中央公园第五标段、琨山国际学校也都在这一区域。

（项目施工情况）

云锦东方城

云锦东方城位于广福路与巫家坝路交汇处西北侧，是巫家坝开发以来规模最大的一个楼盘。

去年8月，东航集团旗下昆明云睿投资有限公司以补地价的方式，揽入了项目的A1-A9共九个地块，面积合计约292.68亩（包含75.05亩住宅用地及217.63亩商业用地）。除此之外，还有15宗整合用地，含学校、道路、公园绿地用地。

此次是项目首次过规，过规地块是云樽苑地块，规划有4栋高层办公（总高29-35层）、1栋高层住宅（总高30层）、1栋小高层住宅（总高9层）、1栋物管用房及商业裙房，总建面197310.91㎡，容积率5。

根据规划可以看出首推地块公寓的供应量比较大，住宅房源相对较少。（项目目前暂无具体产品信息）

项目地理位置优越，近邻飞虎大道、春城路，距离巫家坝地铁站仅几百米，交通便利。周边还有中交金地中央公园、中海寰宇商务中心等多个新项目在建。

从现场来看，位于中国东方航空对面的地块正在施工中，其余地块都暂未动工，依旧用于仓储物流及驾校练车。

（项目图片）

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龙湖山海原著

5月2日，项目开放了样板示范区。

（项目售楼部图片）

龙湖山海原著位于滇池旅游渡假区内，周边环境优美。

去年11月，西南海获得中国东方资产投放的45亿元重整资金得以复活，按重整计划，东方资产控股仁泽地产后，将通过在建工程转让模式将西南海未开发地块转让到龙湖名下。

龙湖接手的共有5个地块，和烂尾的西南海没有关系，是全新的一个项目。

上月，该项目B、R两个地块过规，具体规划信息如下：

B地块：北临万和花园小区，南临海埂路，拟建20栋住宅（包含10栋叠墅（总高4层），10栋洋房（总高7-8层）），总建面94220.79㎡，容积率1.3。

R地块：东临广福路，北临长城花苑小区，西临南绕城高速，南临海埂路。此地块规划有4栋高层住宅（总高30-34层）、1栋12班幼儿园，容积率3.84。

项目闹中取静，周边多是低密度的洋房别墅小区。

(项目周边环境图）

项目几个地块均已搭起围挡，可以看到工地内都在施工。

想要了解项目更多详细信息，可以阅读前文《昆明人置换思维觉醒 什么人能吃到红利？》

保利明玥半山

保利明玥半山位于东二环金马寺地铁站旁。

去年12月，保利以约7.88亿元竞得该项目合计约51.75亩地，其中住宅用地41.67亩、商业用地10.08亩，容积率4.4~6.1，楼面价约2554~5587元/㎡。

土地交易文件显示，土地竞得人须负责KCGD2020-2号地块项目配套设施和相关城市基础设施的建设，包含建设1832.62㎡的公园绿地；建设配套中小学，用地面积19469.8㎡等交易条件。

此次过规地块是KCGD2020-2-A2地块，拟建8栋高层住宅（总高18-33层）及部分底商，总建面167815.5㎡，容积率4.4。

项目位置就在地铁3号线金马寺站旁边，南侧有6号线，西侧是4号线，可以看出项目地块被各地铁线包围。

（地铁站口）

项目周边有东骧神骏、东原璞阅、汇和紫光园和金马腾苑等较为成熟的小区，且离虹桥路和二环快速路也不远。

（金马腾苑）

项目首开将推1/2/3/4栋房源，户型建面约92-143㎡，价格及开盘时间待定。

根据项目现场来看，挨近地铁站的地块还没有进行拆除，首推的地块是相对较远的A2地块，目前已经开工建设。

除了上述的四个新项目，向山的岛、旭辉广场珀宸府、阳光城文澜东方之前都有写过文章，具体看《北市区2w+楼盘添新成员 四盘连看到底值不值？》与《房价一万左右 昆明主城对刚需最友好的区域在哪里？》。

今年新盘特别多，挑哪个好呢？

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